Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền – Tính toán chi phí xây dựng hợp lý

Khi bạn nghĩ đến việc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, chắc chắn rằng nhiều yếu tố cần được xem xét để có thể đưa ra một con số chính xác nhất. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ thiết kế, vật liệu cho đến mặt bằng.

Những yếu tố quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Để có một cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, trước hết chúng ta cần tìm hiểu các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá thành của dự án.

Thiết kế và phong cách kiến trúc

Thiết kế là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí. Một ngôi nhà có nhiều chi tiết phức tạp, cầu kỳ sẽ tốn kém hơn so với một thiết kế đơn giản.

Chẳng hạn, nếu bạn chọn phong cách hiện đại với nhiều cửa sổ lớn và ban công, bạn sẽ cần phải sử dụng nhiều vật liệu hơn, đồng nghĩa với chi phí cao hơn. Ngược lại, nếu bạn chọn một thiết kế đơn giản, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

Ngoài ra, việc thuê kiến trúc sư cũng là một phần trong chi phí. Một kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thường sẽ có mức phí cao hơn nhưng đổi lại, họ sẽ cung cấp cho bạn một bản thiết kế tối ưu hơn cho không gian sống của bạn.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí. Các loại vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, gỗ… đều có các mức giá khác nhau.

• Gạch có thể có giá từ 1 triệu đến 3 triệu đồng mỗi khối.
• Xi măng dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng mỗi bao.
• Thép xây dựng khoảng 15.000 đến 20.000 đồng mỗi kg.

Tùy thuộc vào chất lượng và thương hiệu của các vật liệu mà bạn lựa chọn, giá cả có thể chênh lệch rất lớn. Sử dụng vật liệu tốt sẽ giúp ngôi nhà bền vững hơn nhưng cũng kéo theo chi phí tăng lên.

xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Địa điểm xây dựng

Địa điểm cũng là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Nếu bạn đang xây dựng ở khu vực thành phố lớn, chi phí thuê nhân công, mua nguyên vật liệu sẽ cao hơn so với các vùng nông thôn.

Một số khu vực còn có các quy định riêng về giấy phép xây dựng, điều này có thể tạo ra thêm chi phí cho bạn. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng về địa điểm mà bạn dự định thực hiện dự án.

Nhân công và lao động

Chi phí nhân công là một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Bạn cần tính toán chi phí cho đội ngũ thợ xây, thợ điện, thợ nước và các chuyên gia khác. Mỗi người sẽ có mức phí khác nhau tùy thuộc vào tay nghề và kinh nghiệm.

Thông thường, chi phí nhân công chiếm khoảng 30% đến 40% tổng chi phí xây dựng. Nếu bạn có thể tự làm một phần công việc, chi phí này sẽ giảm đáng kể. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến sai sót nghiêm trọng trong quá trình xây dựng.

xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Để có con số cụ thể cho việc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, cần phải tính toán từng khoản mục cụ thể. Dưới đây là một số ước lượng chi phí cơ bản.

Chi phí xây dựng thô

Chi phí xây dựng thô thường bao gồm:

• Chi phí vật liệu: gạch, cát, đá, xi măng, thép…
• Chi phí nhân công: thợ xây, thợ điện, thợ nước…

Tổng chi phí cho phần xây dựng thô của một ngôi nhà 2 tầng 70m2 có thể dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và tay nghề của nhân công.

Trong đó, phần chi phí vật liệu xây dựng thường chiếm khoảng 60% đến 70% tổng chi phí xây dựng. Do đó, việc lựa chọn đúng vật liệu và nhà cung cấp phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn.

xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Hoàn thiện nội thất

Sau khi hoàn thành phần xây dựng thô, bạn sẽ cần đến các khoản chi phí cho việc hoàn thiện nội thất. Việc này bao gồm:

• Lắp đặt hệ thống điện
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
• Sơn tường, lát nền, trang trí…

Chi phí hoàn thiện nội thất cũng có thể dao động rất lớn. Trung bình, bạn có thể tiêu tốn khoảng 300 triệu đồng cho phần này, nhưng nếu bạn muốn nội thất sang trọng hơn, con số này có thể lên đến 500 triệu đồng hoặc hơn.

Các khoản chi phí khác

Ngoài hai khoản chi phí chính trên, còn một số khoản chi phí khác bạn cần lưu ý:

• Chi phí giấy phép xây dựng.
• Chi phí bảo hiểm.
• Chi phí cho các vấn đề phát sinh.

Tất cả các khoản chi phí này sẽ cộng dồn lại và ảnh hưởng tới tổng chi phí cuối cùng. Tốt nhất bạn nên chuẩn bị một quỹ dự phòng khoảng 10%-15% tổng chi phí để đối phó với các tình huống không mong muốn.

Kinh nghiệm xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí

Để có thể xây nhà 2 tầng 70m2 với chi phí hợp lý, có một số mẹo nhỏ mà bạn có thể áp dụng.

Lập kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết. Điều này không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí mà còn giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai của mình.

Hãy viết ra tất cả các khoản mục chi phí mà bạn dự kiến sẽ phát sinh. Hãy cân nhắc giữa nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của bạn để tránh việc tiêu tốn quá nhiều.

Chọn vật liệu thông minh

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng thông minh sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà. Hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để đưa ra quyết định tốt nhất.

Bạn cũng có thể tận dụng những vật liệu tái chế hoặc vật liệu địa phương để giảm chi phí. Tuy nhiên, hãy luôn chú ý đến chất lượng và độ bền của vật liệu.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Cuối cùng, hãy tìm kiếm một nhà thầu uy tín. Một nhà thầu giỏi không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Hãy tham khảo ý kiến từ những người đã từng xây dựng nhà để có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí trung bình cho việc xây dựng nhà 2 tầng 70m2 dao động từ 1 tỷ đến 1.5 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu và nhân công.

Có nên tự xây nhà hay thuê thầu?

Nếu bạn có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng, bạn có thể tự làm một số công đoạn để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, đối với những phần quan trọng, nên thuê thầu để đảm bảo an toàn và chất lượng.

Chi phí hoàn thiện nội thất là bao nhiêu?

Chi phí hoàn thiện nội thất cho một ngôi nhà 2 tầng 70m2 thường dao động từ 200 triệu đến 500 triệu đồng, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và thiết kế.

Tôi có cần giấy phép xây dựng không?

Có, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng để đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và tránh các rắc rối sau này.

Có thể tiết kiệm chi phí xây dựng không?

Có, bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lập kế hoạch chi tiết, chọn vật liệu thông minh và tìm kiếm nhà thầu uy tín.

Tổng kết

Việc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như thiết kế, vật liệu, nhân công và địa điểm. Để có được một ngôi nhà vừa ý với chi phí hợp lý, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ kế hoạch xây dựng cho đến việc lựa chọn vật liệu và nhà thầu. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có những quyết định sáng suốt trong quá trình xây dựng ngôi nhà ước mơ của mình.