Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện quan trọng như thế nào?

Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Việc lập và thực hiện hợp đồng một cách chặt chẽ, minh bạch sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những khía cạnh quan trọng trong hợp đồng để giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất.

Bài viết liên quan: Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Nha Trang Năm 2025

Khái quát về Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Trước khi đi vào chi tiết, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Đây là loại hợp đồng trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần thô của công trình (đào móng, đổ bê tông, xây tường, hệ thống điện nước âm tường…) và cung cấp nhân công cho phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện…). 

Tuy nhiên, vật liệu xây dựng cho phần hoàn thiện thường do chủ đầu tư cung cấp. Sự kết hợp giữa hai phần này trong cùng một hợp đồng mang lại sự tiện lợi cho chủ đầu tư, giảm thiểu sự phối hợp giữa nhiều nhà thầu khác nhau, đồng thời tạo ra sự nhất quán trong chất lượng công trình. 

Rủi ro về chi phí, tiến độ và chất lượng nếu không được kiểm soát tốt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án. Do đó, việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là những điểm mấu chốt như phạm vi công việc, chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, phương thức thanh toán… là vô cùng quan trọng. 

Quan trọng nhất, sự thiếu sót trong hợp đồng có thể dẫn đến tranh chấp, thậm chí kiện tụng giữa hai bên.

Phạm vi công việc và trách nhiệm của các bên

Việc xác định rõ phạm vi công việc là yếu tố tiên quyết để tránh tranh chấp trong hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Hợp đồng cần liệt kê chi tiết tất cả các hạng mục thuộc phần thô và phần hoàn thiện (nhân công). 

Đối với phần thô, cần nêu rõ từng công đoạn như đào móng, xử lý nền, đổ bê tông móng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường… Đặc biệt cần ghi rõ những hạng mục không được bao gồm, ví dụ như hệ thống năng lượng mặt trời, chống sét,….

Đối với phần hoàn thiện, cần chỉ rõ các hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công, loại vật liệu chủ đầu tư cung cấp và các yêu cầu về chất lượng. 

Việc nêu rõ trách nhiệm của từng bên (chủ đầu tư và nhà thầu) trong từng giai đoạn cũng rất quan trọng. Chủ đầu tư cần đảm bảo cung cấp đầy đủ vật liệu đúng chất lượng, đúng thời gian; nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng thi công, tiến độ và sự an toàn trong quá trình xây dựng.

Chất lượng công trình và tiêu chuẩn kỹ thuật

Chất lượng công trình là yếu tố then chốt đảm bảo sự bền vững và an toàn. Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cần quy định rõ các tiêu chuẩn chất lượng cần đạt được, tuân thủ các quy định của pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

Việc sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng là điều cần được nhấn mạnh. Hợp đồng nên quy định cụ thể về việc kiểm tra, nghiệm thu chất lượng từng giai đoạn và toàn bộ công trình. Một quy trình nghiệm thu rõ ràng, minh bạch sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có về chất lượng công trình sau khi hoàn thành. 

Ngoài ra, việc quy định rõ về việc xử lý các lỗi phát sinh trong quá trình thi công cũng rất quan trọng. Ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, chi phí sửa chữa được tính toán như thế nào cần được ghi rõ trong hợp đồng.

Tiến độ, thanh toán và các điều khoản khác

Tiến độ thi công cần được xác định cụ thể và minh bạch trong hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiên. Việc chia nhỏ tiến độ thành từng giai đoạn, kèm theo mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn sẽ giúp theo dõi dễ dàng hơn. 

Phương thức thanh toán hợp đồng cũng cần được đôi bên thỏa thuận rõ ràng. Thông thường thì, thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt và mỗi đợt tương ứng với phần trăm công việc hoàn thành.

Việc này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu. Bên cạnh đó, hợp đồng cần có những điều khoản về việc xử lý các trường hợp bất khả kháng, rủi ro trong quá trình thi công, việc giải quyết tranh chấp…

Những điều khoản này cần được lập dựa trên cơ sở pháp luật hiện hành để bảo vệ quyền lợi của các bên.

Quản lý rủi ro và giải quyết tranh chấp trong hợp đồng xây dựng

Quản lý rủi ro là một phần không thể thiếu trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Trong hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, việc xác định và quản lý rủi ro càng trở nên quan trọng hơn.

Xác định và phân bổ rủi ro

Để quản lý rủi ro hiệu quả, trước hết cần xác định rõ các rủi ro có thể xảy ra. Sau đó, cần phân bổ rủi ro cho bên nào chịu trách nhiệm và có phương án xử lý cụ thể cho từng trường hợp. 

Ví dụ, rủi ro về giá vật liệu tăng có thể được phân bổ cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, với việc thỏa thuận cơ chế điều chỉnh giá cả hợp lý trong hợp đồng. Rủi ro về thời tiết xấu có thể được dự phòng bằng việc lập kế hoạch dự phòng thời gian.

Phương án xử lý tranh chấp

Tranh chấp là điều không thể tránh khỏi trong các hợp đồng xây dựng. Để giảm thiểu tranh chấp, hợp đồng cần quy định rõ ràng phương thức giải quyết tranh chấp. 

Việc có những điều khoản cụ thể về trọng tài, tòa án sẽ giúp các bên giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả. Một cách tiếp cận tốt là ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải trước khi chuyển sang các biện pháp pháp lý.

Bảo hiểm và các biện pháp phòng ngừa

Bảo hiểm thi công là một công cụ hữu hiệu để giảm thiểu rủi ro. Chủ đầu tư nên xem xét việc mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản và giảm thiểu thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cố. 

Bên cạnh đó, việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa, như kiểm tra chất lượng vật liệu, giám sát chặt chẽ tiến độ thi công cũng góp phần quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro.

Vai trò của tư vấn pháp lý trong hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Việc tự soạn thảo hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mà không có sự hỗ trợ của chuyên gia pháp lý có thể dẫn đến nhiều thiếu sót, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

Lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm là bước quan trọng đầu tiên. Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ năng lực, uy tín của nhà thầu, tham khảo ý kiến của những người đã từng hợp tác với nhà thầu đó. 

Ngoài ra, quá trình xem xét hồ sơ năng lực, kinh nghiệm thi công của nhà thầu, các chứng chỉ liên quan cũng rất cần thiết trước khi ký kết hợp đồng xây dựng.

Kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết

Sau khi đã lựa chọn được nhà thầu, chủ đầu tư nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc tư vấn pháp lý để kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện trước khi ký kết. 

Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo hợp đồng bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tối đa.

Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, sự hỗ trợ của luật sư sẽ là vô cùng cần thiết. Luật sư sẽ đại diện cho bạn trong các cuộc thương lượng, hòa giải hoặc kiện tụng, bảo vệ quyền lợi của bạn trước pháp luật.

Lưu ý  trước khi ký hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư gặp phải những khó khăn, thậm chí thiệt hại do thiếu kinh nghiệm trong việc lập và thực hiện hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

Xác định rõ ràng phạm vi công việc

Cần có bản vẽ chi tiết, danh mục vật liệu cụ thể, tránh những từ ngữ mơ hồ, gây hiểu lầm. Việc này đặc biệt quan trọng đối với 2 phần công việc khác nhau là hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

Quản lý tiến độ và chất lượng hiệu quả

Việc giám sát tiến độ và chất lượng công trình cần được tiến hành thường xuyên và nghiêm túc. Cần có các biện pháp kiểm tra, nghiệm thu định kỳ để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh. 

Sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Kết luận

Để tránh những rủi ro không đáng có, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng, tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Sự cẩn trọng trong từng khâu, từ lựa chọn nhà thầu đến việc giám sát quá trình thi công, sẽ góp phần tạo nên một công trình chất lượng, đúng tiến độ và bảo đảm an toàn. Cám ơn đã đọc hết bài viết của Xây Nhà Lam Sơn chúng tôi, hẹn gặp lại bạn!